Ich hoffe, dass Ihnen das bei Ihrer Bank nie passiert.......

Lips, meine Mutter arbeitete vor 25 Jahren für eine Hypothekenbank. Sie war dafür verantwortlich, Menschen anzurufen, die mit ihren Zahlungen in Verzug waren. In den letzten fünf Jahren dort wurde die riesige Gruppe von Hypotheken, für die sie verantwortlich war, viermal an andere Hypothekenbanken verkauft. Als der letzte Ort diese Hypotheken kaufte, war ihr Büro geschlossen. Die Regierung hat damit nichts zu tun. Es ist ein korporatives Amerika. Das passiert dir häufiger als du denkst. Die einzige Möglichkeit, eine Chance zu haben, dass Ihre Hypothek am selben Ort bleibt, besteht darin, sie bei einer Nationalbank zu hinterlegen und zu beten, dass sie nicht von einer anderen Bank aufgekauft wird. Nachdem Ihnen das schon einmal passiert ist, seien Sie nicht schockiert, dass es in Zukunft wieder passieren wird.

Lippen,

Dies ist gängige Praxis. Heutzutage behält eine Bank oder Hypothekenbank einen Kredit nur noch selten länger als 120 Tage. Dieser Verkauf von Krediten wird „Bündelung“ genannt und ist eine der Ursachen für den Absturz in den USA. Wenn eine gute Kreditwürdigkeit erforderlich war, blieben die Kredite „in-house“, aber als die Federal Reserve sie dazu zwang, niedrigere Kreditwürdigkeit auszunehmen, begannen die Banken, sie sowohl mit guten als auch mit schlechten Krediten zu bündeln und eine Gruppe von Krediten an Investoren zu verkaufen.

Das ist die kurze Zusammenfassung... obwohl Sie über den Verkauf hätten informiert werden sollen. Meine Hypotheken wurden innerhalb eines Jahres dreimal geändert. aber das war damals.

Meine Hypothekenbank hat viele Male die Bank gewechselt.

Sie hätten Sie benachrichtigen sollen, anstatt Sie in Panik zu versetzen.

Was für eine gruselige Zeit das für dich gewesen sein muss, Lips. Ich wäre genauso in Panik geraten wie du.

Ich habe noch nie davon gehört, dass Hypotheken verkauft werden (es sei denn, eine Bank kündigt). Ich habe davon gehört, dass Schulden (aber keine Hypotheken) weiterverkauft werden. Ich halte es für sehr falsch, dass sie Ihnen nicht zumindest einen Brief geschickt haben, in dem die Position bestätigt wird.

Ich bin froh, dass jetzt alles geklärt ist.

Blau

Wahrscheinlich müssen Sie einige Postsendungen über die Lippen bringen. Hypotheken waren nicht mein Fachgebiet, aber Ihre Bank hätte die Möglichkeit eines Verkaufs Ihres Darlehens offengelegt, als Sie die Hypothek abgeschlossen haben. Das ist erforderlich und warum Sie in dieser Angelegenheit jetzt keine Wahl haben. Sie sollten Ihnen außerdem einen Brief „X“ mehrere Tage vor dem Verkauf Ihres Kredits zusenden und die neue Bank sollte Ihnen einen Brief „X“ mehrere Tage nach dem Erwerb Ihres Kredits zusenden. Wenn Sie wirklich wütend sind, können Sie sie melden, wenn Sie diese Mitteilungen nicht erhalten haben.

Es kommt häufig vor und ist möglicherweise nicht das letzte Mal, dass es passiert. Ich denke, die Bank profitiert davon, wenn sie den Teil der Kreditbearbeitungsgebühr behält, den sie auf Ihren effektiven Jahreszins anrechnet. Schmerzen im Hintern, ich weiß. Ich bin so irritiert vom Kleingedruckten. Liest jemand jeden Aspekt eines Vertrags?

Ich denke nicht, dass diese Art von Praxis erlaubt sein sollte, oder wenn es so wäre, könnten sie den Kunden zumindest einen Monat im Voraus darüber informieren oder so etwas.
Es wäre schön, wenn die Kunden das auch tun dürften: Ich würde zum Beispiel zur Bank gehen und ihnen etwas sagen wie „Tut mir leid, Jungs, ich bezahle euch nicht mehr, weil ich meinen Vertrag dem Penner gegeben habe, den ihr da drüben seht.“ auf der Straße. Viel Glück, dass du dein Geld von ihm bekommst ".

Bei der Beantragung eines Darlehens erhalten Sie eine Auskunft über die Abwicklungspflicht. Darin erfahren Sie, dass sie das Recht haben, die Bedienung Ihres Darlehens zu übertragen, und dass Sie in diesem Fall im Voraus benachrichtigt werden. 76 - 100 % aller Hypothekendarlehen werden während der Laufzeit des Darlehens übertragen.

Die Regierung schützt die Käufer so sehr, dass wir diese Offenlegung zusammen mit etwa *30* anderen dem Käufer zum Zeitpunkt der Antragstellung zur Unterschrift vorlegen müssen. Weniger als 1 % werden sich daran erinnern, was sie unterschrieben haben. Das ist für Sie die Regierung, die versucht, die Dinge klarer zu machen und sie stattdessen verwirrender zu machen.

Je größer die Bank, desto häufiger passiert es und manchmal halten sie sich nicht an die Regeln. Das ist es, was mit dem System heute nicht stimmt. Niemand bekämpft sie und so kommen sie mit allem davon.

Lips: Ich werde versuchen, zwei Ihrer Fragen von oben zu beantworten: Sie wissen nicht, welchen Gewinn sie mit dem Verkauf Ihres Kredits erzielen und in den nächsten 20 Jahren keine Zinsen erhalten. Entschuldigung, ich weiß nicht, wie ich die Registerkarte „Zitat“ verwenden soll. Bevor Ihre Hypothek verkauft wurde, hat die Bank oder das Unternehmen mit Ihnen ein Vermögen gemacht. Eine einfache Möglichkeit, dies festzustellen, besteht darin, in der Zeit zurückzugehen und die Höhe Ihres Darlehens, den Zinssatz und die Laufzeit des Darlehens herauszufinden. Suchen Sie online nach einer Website, auf der Sie einen Amortisierungsplan ausdrucken können. Ich werde eine Hypothekenzahlung in Höhe von 500 $ nur für Kapital und Zinsen verwenden. Die tatsächliche Zahlung kann um 4 Versicherungs- und Grundsteuern höher sein. Die erste Hypothekenzahlung betrug ungefähr 500 US-Dollar, aufgeteilt in 497 US-Dollar Zinsen und 3 US-Dollar Kapital. Die nächste Zahlung könnte 496,80 $ Zinsen und 3,20 $ für das Kapital betragen und so weiter und so fort. Im ersten Jahr dieser Hypothek haben Sie wahrscheinlich 98 % Zinsen und 2 % Kapital gezahlt. Ich habe die tatsächlichen Zahlen nicht, aber nach 10 Jahren hätten Sie vielleicht 50 % Ihrer Gesamtzinsen bezahlt, indem Sie mir eine Zahl aus dem Hintern gezogen hätten. Bei einem Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren können Sie in den nächsten 20 Jahren die restlichen 50 % Zinsen zahlen. Wenn die Gesamtzinsen für 30 Jahre 200.000 US-Dollar betragen, hat Ihre ursprüngliche Hypothekenbank 100.000 US-Dollar an Ihnen verdient, und Ihre neue Hypothekenbank wird 100.000 US-Dollar an Ihnen verdienen. Eine in 10 Jahren, die andere in 20. Der neue Ort, der Ihre Hypothek kauft, zahlt möglicherweise einen Aufschlag von 20.000 US-Dollar an den alten Ort, oder es kann in die andere Richtung gehen. Die beiden Unternehmen teilen lediglich den Gewinn von 200.000 US-Dollar auf Ihre Zinsen auf. Ich hoffe, das hat für Sie einen Sinn ergeben.

Komisch, das ist mir noch nie bei einem Haus passiert (ich habe nie eines gekauft), aber ich habe meinen Autovertrag verkaufen lassen (ich kann mich nicht an den ersten erinnern), aber er wurde an die BofA verkauft und ich habe einen Scheck geschickt, den sie mir geschickt haben Titel und (kichert) der Scheck ging ein und so bekam die BofA nie ihre 275,35 $ aus dem Deal!